Kalkulačka najvýhodnejšej hypotéky

HYPOTÉKA - POROVNANIE

FinGO.sk hypokalkulačka vám umožňuje rýchlo, ľahko a z pohodlia domova urobiť porovnanie hypoték a zistiť akú hypotéku a za akých podmienok vám vedia banky poskytnúť. Jednoducho si spravte výpočet hypotéky a objavte, ktorá banka vám vie poskytnúť najvýhodnejší hypotekárny úver. FinGO.sk pokrýva kompletnú ponuku slovenských bánk, stačí si len vybrať hypotéku, ktorá najlepšie vyhovuje vašej momentálnej životnej situácii. Naša online hypotekárna kalkulačka a naši finanční hypotekárni špecialisti zabezpečia, že získate tie najlepšie podmienky hypotéky.

Hypotekárny úver, alebo jednoducho hypotéka, je dlhodobý úver na bývanie zabezpečený nehnuteľnosťou. Splatnosť hypoték je zvyčajne v rozmedzí 3 až 30 rokov, no niektoré banky vedia poskytnúť hypotéku až na 40 rokov. Úrokové sadzby pri hypotékach sú uvádzané p.a., teda ako ročné úrokové sadzby.

Výška hypotéky

Maximálna výška hypotéky závisí od bonity klienta, t.j. od jeho príjmu a možností splácať mesačnú splátku. Takisto závisí od hodnoty nehnuteľnosti, ktorá slúži na zabezpečenie úveru.

• Banky spravidla poskytnú úver do výšky maximálne 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch až do výšky maximálne 90 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti.
• Maximálnu výšku hypotéky ovplyvňuje tiež limit pre celkovú zadlženosť žiadateľa o hypotekárny úver (DTI), ktorý nesmie presiahnuť 8-násobok jeho čistého ročného príjmu. Od 1. januára 2023 sa pre klientov nad 40 rokov a so splatnosťou úveru zasahujúcou do dôchodku, s pribúdajúcim vekom DTI znižuje.
• Výšku hypotéky veľmi zjednodušene dostaneme, ak čistý mesačný príjem žiadateľa vynásobíme dvanástimi a výsledok opäť vynásobíme ôsmimi. Tak sa dostaneme k maximálnej výške hypotéky. V prípade, ak žiadateľ v čase podania žiadosti o hypotéku už spláca iné úvery, maximálna výška hypotéky bude nižšia o súčty ich zostatkov.
• Pri výške hypotéky je rozhodujúci aj pomer medzi splátkami všetkých finančných záväzkov a čistého príjmu žiadateľa, zníženého o životné minimum (tzv. ukazovateľ schopnosti splácať - DSTI). Tento limit je v súčasnosti 60 %. Teda ak žiadate o úver, vaša povinná rezerva predstavujúca voľné zdroje musí byť aspoň 40 %.

Chceli by ste vedieť, aký úver vám vie banka schváliť? Vypočítajte si maximálnu hypotéku podľa vášho príjmu.

Podmienky získania hypotéky

Žiadateľom o hypotéku môže byť každá fyzická osoba, ktorá

• má minimálne 18 rokov
• je občanom SR s trvalým pobytom v SR
• má príjem zo závislej činnosti, z podnikania alebo iný príjem, ktorý musí banke dokladovať.

HYPOTÉKY PODĽA ÚČELU

Podmienky hypotéky sa môžu líšiť aj v závislosti od účelu, na ktorý ho banka poskytne.

• Hypotéka na kúpu nehnuteľnosti
• Hypotéka na stavbu domu
• Refinancovanie hypotéky
• Americká bezúčelová hypotéka